8月份北京新开盘普通住宅为23个，比7月份有所增加，但其销售量呈现直线下降的趋势。这是中原地产、中大恒基等多家公司统计显示的。

　　五环外新盘占一半多

　　今年8月，北京商品住宅新开盘数量比7月有所增加。来自中大恒基的统计显示，8月份共有23个普通住宅楼盘放盘，其中八成以上分布在四环外，五环外的项目占放盘总量的52.2%，住宅新盘实际成交均价为6696元/平方米，比7月份上涨了7.2%.“9月房价不会有大幅度的提升，但基于‘金九银十’的热度，会高于目前的价格。”中大恒基不动产营销总经理王述表示。

　　新盘滞后，供需倒挂

　　8月份，北京楼市还出现了供需不匹配的现象。中大恒基根据北京房地产交易管理网的数据统计，8月份新增商品房供应面积111.7万平方米，而签约面积达到210.3万平方米。

　　对此，多数业内人士分析，8月的“倒挂”现象是由于政策的调整使得原本计划在8月份入市的楼盘滞后开盘，造成短时期内连续供应不足。加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”心理，因此造成了供需失衡的局面。“这有助于促进空置房的消化。”

　　（摘自：新京报）