针对开发商存在的无证售房、内部认购、囤积房源和哄抬房价等行为，市建委最近进行了大规模的整顿，并曝光了第一批被惩治的12家违规开发商，其中不乏一些知名开发商，如荣丰、住总等，有9家被限期整改。

　　除了公示和处罚外，市建委还对不进行网上认购，向消费者公布虚假信息的9家开发商拿出了狠招：限期整改，否则将拿其楼盘公开销售。规定这9家开发商自通报之日起7日内要上报整改结果，未按期整改或整改不合格的，将其楼盘所有未售房屋在交易网或有关媒体按每套房屋公布签约价格、签约条款进行公开销售，同时暂停其新项目的预售许可和项目抵押登记等手续。

　　这12家开发商中，有3家是因为未取得预售证就擅自销售。业内人士称，开发商这么做可能是因为着急回笼资金，万一购房后，开发商还迟迟不办预售证，对于购房者来说，存在很大风险。因为没有预售证，就没法办按揭、产权证，也不能上市交易。而且这种楼盘很可能没办测绘，购房者连自己到底买了多大面积，分摊多少可能都不得而知。

　　而对于不进行网上认购、虚报销售进度的情况，这是为了给购房者制造“假繁荣”，从而诱其上钩。对于北京鼎成房地产开发有限公司一房多售，未解除已签订合同，又将房屋出售他人，收取房款，同时售房时出示伪造的商品房预售许可证的行为，这更可怕，这就是欺诈行为，消费者的购房行为难以得到法律保护。

　　据建委通告称，截止到6月26日，全市1126个在售项目按要求办理了销售机构备案手续、填报了项目的销售均价和开盘时间。全市已有764家企业在北京市房地产交易管理网上填报了自查自纠情况，通过相关政策的学习和对照自身检查，大部分企业提高了认识，能遵守规定，维护市场秩序，对以往的违规行为进行了整改。专项整顿工作开展以来，我市房地产交易市场秩序得到了改善。6月1日－6月26日，交易网上共受理投诉442件，涉及企业118家，市建委已会同区县建委、房管局督促相关企业进行整改，但仍有少数企业整改不及时，在房地产交易中存在违规行为。现将第一阶段专项整顿中12家企业的违规行为和处理措施通报如下：

　　一、北京万德福房地产开发有限公司、北京荣丰房地产开发有限公司、北京安乐大酒店有限公司未取得预售许可证或未进行现房销售备案，擅自预销售商品房，对其违规行为处理如下：

　　1、开发企业和销售机构的违规行为在交易网项目信息中进行公示;

　　2、已由市建委执法监察大队依法进行处罚；

　　3、开发企业违规行为记入建设行业信用信息系统，并向社会公布。

　　二、北京恒兴置地房地产有限公司、北京永泰宏基房地产开发有限公司、北京玉泉房地产开发中心、北京九郡房地产开发有限公司、北京宏基源房地产开发有限公司、北京鼎成房地产开发有限公司、北京润丰房地产开发有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司、北京住公房地产开发有限公司等9家企业不进行网上认购，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况等，对其违规行为（见附件二）处理如下：

　　1、开发企业和销售机构的违规行为在交易网项目信息中进行公示；

　　2、自通报之日起7日之内开发企业向市建委交易处和所在区县建委上报整改结果；

　　3、未按期整改或整改不合格的项目，将其楼盘所有未售房屋在交易网或有关媒体按每套房屋公布签约价格、签约条款进行公开销售；并暂停其新项目的预售许可和项目抵押登记等手续。

　　（摘自：北京晨报）