近年来，上海房地产市场持续升温，促使投资性购房趋势日渐增加。在二手房交易中，预售后的期房上市交易面积约占存量房交易总面积的2.5%，商品住宅竣工后一年内卖出的占4.2%，竣工后两年内卖出的占8%，这些住宅大多未被居住而直接进入二级市场。　　据上海市统计局抽样调查，目前，投资性购房比例已达16%；单价7000元以上的房屋，投资性购房比例已占39%。从海外经验看，一般认为当投资性购房比例超过20%时，房市将孕育一定风险。为抑制人为炒房和哄抬房价等行为，据有关部门透露，上海市政府正在酝酿有关期房不得转让的政策，对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式运作，可能采取若干年内不得转让的措施。