昨日起，《物业管理条例》正式实施，某些报纸和网站称，如家中丢了自行车，有坏人在小区伤害了居民，由物业负责。对此，房产部门有关人士强调，不能一概而论。　　一、交了物业管理费能保安全吗？　　有不少居民称，向物业公司交的物业管理费中含有一定比例的保安费，这是不是意味着：出了安全问题，就该物业“买单”？　　某物业公司负责人称，这种“保安”是泛指整个小区的，不是针对具体哪一家的安全。因为保安费较低，物业公司因此不可能像保险公司那样“照单理赔”。　　当然，保安看见有人在小区侵害业主利益时要制止，否则要承担相应责任。若小区内出现丢东西、伤人，物业该不该赔偿要视具体情况，关键看事发时物业公司是否履行了自己的义务。　　二、合同如何约定安全责任？　　新条例引入了“赔偿责任”。房产局称，如果物业公司未能履行服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；如果服务合同对安全无约定的，则不承担具体责任。　　但问题是，目前，不少物业公司在服务协议中称，“不承担居民财产、人身安全责任”，有的则干脆不提。　　房产部门有关人士称，今后物业服务示范合同会对此加以明确，以前签的物业管理合同，可以再补充条款。业主大会可以与物业公司重新协商小区安全服务标准，如增设保安、增加安防设施。