商品住宅交房前一户一验 湖南6月1日起实施新规

　　从6月1日开始，房屋分栋验收将改为分户验收。消费者收房时可查验《住宅工程质量分户验收表》。

　　从6月1日开始，湖南省商品住宅将在工程竣工验收前实行“一房一验”，房屋质量经检验合格才允许向业主交房。

　　住宅质量投诉一直是困扰消费者的一个热点话题，仅去年一年，省消费者委员会就接到住宅质量投诉754起，在各类投诉中位居前列。这一现状有望在今年下半年得到改变。

　　根据省建设厅最新公布的《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》（以下简称《办法》）规定，从6月1日起，商品住宅工程竣工验收前，建设单位必须先组织施工和监理单位有关人员进行分户验收，已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收。分户验收不合格的楼盘，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

　　《办法》明确，分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。

　　在界定分户验收范围时，《办法》明确提出，分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。交房时要将《住宅工程质量分户验收表》一并交给购房者。

　　如果是初装修住宅工程进行分户验收时（即通常所称毛坯房），内容应包括：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水和排水系统安装质量、室内电气工程安装质量、建筑节能工程质量等。

　　如果是精装修的住宅进行分户验收，则需根据上述的各项内容，由建设、施工和监理单位协商确定验收项目和制定验收表格。

　　值得关注的是，住宅工程实行质量分户验收，不能代替单位工程竣工验收。必须在质量分户验收和单位工程竣工验收均合格之后，方可交付使用。

　　“住宅质量分户验收，实际上是在要求建筑单位加强施工过程中的质量监管，在施工质量上把好关。在工程竣工验收之前进行，为的是不在交房后才发现问题，而是防范于未然，为购房者更好地提供质量保证。”湖南省建设工程质量安全监督管理总站副站长石灿琪如是说。

　　“一旦实行分户验收，必然促使开发商更为重视施工质量，减少交房后的质量纠纷。”面对新出台的这一政策，长沙奥林匹克花园营销总监段怀权如此评议。他介绍，此前的工程验收是以整栋楼为单位，商品住宅以抽样验收为主，出现房屋质量纠纷的几率较高。

　　（摘自：潇湘晨报）