从12月1日开始施行的几项新法规和规章使消费环境得到进一步的改善。　　1、买房按套内建筑面积付款　　根据北京市建筑委员会相关标准，北京预售商品住宅按套内建筑面积计价。同时，房地产开发企业在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书，公示被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置和面积；面积误差比绝对值超过3％的，预购人有权退房。　　2、标准租私房涨租金　　据北京市国土资源与房屋管理局的消息称，从即日起，北京市3．9万间标准租私房将参照政府发布的房屋租赁指导价出租。这意味着，执行了近20年的政府限定标准租私房租金将完全市场化并有不同程度的提高。　　所谓“标准租私房”是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实私房政策带户发还产权的私人出租房。　　3、在京买房不用再拿户口簿　　《北京市城市房地产转让管理办法》即日施行，北京市将取消对房地产转让受让人的身份限制。房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织。这意味着外地人在北京购买商品房将不再办理审批手续，他们只要持合法、有效的证件，就可以直接购买商品房。　　4、业主可以咱理直气壮换管家　　《北京市物业管理招标投标办法》即日施行，业主若对无业管理不满意，可以自行更换管家。更换方式则有公开招标和邀请招标这两种招标方式。如果采取公开招标，必须在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土房管局网站上发布免费招标公告；若采取邀请招标，则必须向5家以上物业管理企业发出投标邀请书。　　5、眼镜配不准最高罚3万　　国家质检总局制定的《眼镜制配计量监督管理办法》即日实施。《办法》共计19条，规定眼镜制配者要配备与生产相适应的顶焦度、透过率和厚度等计量检测设备；出具的眼镜产品计量数据要准确可靠。违反规定的最高处罚3万元。对拒不改正，情节严重的经营单位，将建议工商主管部门吊销其营业执照。　　6、付费频道不得强制订购　　《广播电视有线数字付费频道业务管理暂行办法(试行)》即日实施。《办法》规定，付费频道要提供内容健康、价格合理的服务；付费频道由用户自主选择，自愿订购，不得强制订购；付费频道要建立健全用户服务质量管理制度，向社会公布服务内容、资费标准，为用户提供优质服务。